Güzel Daire Araması

Emlak Durgunluğu Ne Durumda? : Flatfy Raporları Açıklandı!   Hayat kolaylaştıran yeniliklerin hızla arttığı dijital dünyada emlak verileri ile ilgili ciddi gelişmeler ortaya çıkmaya devam ediyor. Flatfy adlı start-up Türkiye’de ve 37 farklı ülkede sunduğu hizmeti geliştirmeye devam ediyor. Emlak arama motoru olarak hizmet veren girişimde birçok fonksiyon bulunuyor. Örneğin Ankara satılık daire aramasını oldukça büyük bir data içerisinde yapabileceğiniz gibi start-up oluşumun sunduğu emlak verilerinden yararlanarak yatırım yapabileceğiniz veya ilk evinize sahip olabileceğiniz bir gayrimenkul alabilirsiniz.   Bu ay Ağustos verilerini açıklan Emlak durgunluğu ile ilgili ciddi bir veri kaynağı oldu. Tabloların sunduğu verileri geçmişe yönelik inceleyerek sizin için emlak piyası ile ilgili işe yarar veriler sunduk.   Tabloya bakıldığında İstanbul ve İzmir’in Türkiye’nin en pahalı evlerini sunan şehirleri olmaya devam ettiği olağan bir durum olarak devam ediyor. Buna rağmen İzmir’de sembolik bir konut fiyatları ortalaması düşüşü olduğunu belirtmek gerekiyor. Adana ve Antalya ise 200 bin TL barajını geçen şehirler arasında olsa bile emlak durgunluğu nedeni ile yakın zamanda fiyatlarda gerilemeler yaşanabilir. Özellikle Adana’da yakın zamanda bir fiyat düşüşü bekleniyor. Mersin, Konya ve bir Bursa ise 200 bin barajının altında kalan şehirler. Bu şehirlerde fiyatlarda düşüş olmasa bile Temmuz ayı ile hemen hemen aynı fiyatların olması emlak durgunluğu ile ilgili ciddi bir görüş veriyor. Türk parası değer kaybederken ev fiyatlarında yaşanan bu sabitlik emlak firmalarının aldığı önlemlerle önümüzdeki ay değişebilir. Elbette bunu yine Flatfy’nin gelecek ay yayınlayacağı verilerde görmek mümkün.   Bu tabloda sunduğu odalara göre ev fiyatları yer alıyor. Tabloya genel olarak bakıldığında geçen aydan sonra göze ilk çarpan 1 ve 2 odalı evlerde olan artış oluyor. Öğrencilerin kayıt sezonunda olması sadece kiraları değil ev fiyatlarını da etkiliyor. Buna rağmen 110-150 bin civarına çoğu şehirde 1 odalı ev almak hala mümkün. Elbette İstanbul, Izmir ve Antalya gibi turizmden dolayı 1 odalı evlerin çok tercih edildiği evler buna dahil değil. 2 Odalı evler 1 odalı evlerle ciddi benzerlikler gösterse bile Mersin Adana ve Bursa’da ciddi fiyat yükselişleri gözüküyor. Buralarda 130 bin civarına 1 odalı ev sahibi olunabilirken 2 odalı evler 200 bin civarında. 3 odalı ev fiyatları ise genel bir denge içerisinde devam etse bile emlak durgunluğu nedeni ile bu evlerin fiyatlarında sembolik düşüşler yaşanmaya devam ediyor. Bu nedenle özellikle gelecek aylar 3 odalı ev almak için oldukça uygun olabilir. Aynı şekilde 4 odalı evlerde ise sembolik değil oldukça göze çarpan sert düşüşler var. Ev fiyatlarının ortalama 40 ile 60 bin civarında düştüğü gözlemleniyor. Bu fiyatlara gereken nakit ve piyasanın durgunluğu birleşince şuan için en çok etkilenen evler 4 odalı evler gibi duruyor. Bunun nedeni 4 odalı ev tercihi yapan kişilerin 100 bin civarı fark ödemek yerine tercihlerini 3 odalı evlere çevirmesi de olabiliyor.